Публичный договор-оферта
краткосрочного найма жилого помещения
Публичный договор-оферта
краткосрочного найма жилого помещения
1. Общие положения
1.1. Настоящая Оферта представляет собой официальное, публичное и безотзывное предложение Индивидуального предпринимателя Татьянкиной Светланы Григорьевны (ИНН 420519481067), именуемой в дальнейшем «Наймодатель», заключить Договор найма жилого помещения с Нанимателем на условиях настоящего Договора публичной оферты (далее — Договор). Нанимателем признается любое физическое совершеннолетнее полностью дееспособное лицо, принимающее полностью и без оговорок условия настоящей публичной оферты, производящие оплату за наем и принимающее в пользование выбранное им жилое помещение.
1.2. Договор заключается в особом порядке – путем акцепта Нанимателем настоящего Договора, т.е. полным и безоговорочным ответом лица о его принятии (пункт 2 статьи 437, статья 438 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ принятие содержащихся в настоящем Договоре публичной оферты существенных условий равносильно заключению Договора найма жилого помещения. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 и является равносильным договору, подписанному сторонами.
1.3. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий настоящей публичной оферты является устная или поданная в электронном виде заявка о заключении договора найма жилого помещения и последующая оплата, произведенная Нанимателем путем внесения наличного или безналичного платежа.
1.4. Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Наниматель подтверждает свою полную дееспособность, достижение Нанимателем возраста 18 лет, а также отсутствие препятствий для вступления Нанимателем с Наймодателем в договорные отношения (отсутствие ограничения или лишения дееспособности).
2. Предмет Договора
2.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется передать гражданину нанимателю жилое помещение частного жилищного фонда коммерческого использования – квартиру в многоквартирном доме или жилой дом, а Наниматель обязуется принять во владение и пользование выбранное им жилое помещение и произвести оплату на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.2. Стоимость пользования жилым помещением указана на сайте Наймодателя по адресу https://www.uapart.ru, в случае расхождения цены на разных сайтах (в т.ч. платформах, маркетплейсах), действительным прейскурантом считается тот, что указан на сайте Наймодателя адресу https://www.uapart.ru.
2.3. Режим работы – круглосуточный. Заезд осуществляется после 14.00, выезд до 12.00 по местному времени города Кемерово (+4 МСК). Раннее заселение и позднее выселение оговариваются Сторонами отдельно.
2.4. Наймодатель гарантирует, что жилые помещения принадлежат ему на праве собственности или на основании договора найма с правом сдачи помещения в поднаём.
2.5. Стороны понимают, что заключают договор краткосрочного найма жилого помещения (коммерческий наем жилого помещения частного жилищного фонда коммерческого использования), который регламентируется статьями 17 и 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр). К отношениям сторон субсидиарно применяются положения раздела 3 ГК РФ. Стороны понимают и соглашаются с тем, что заключаемый ими Договор не является договором об оказании услуг или какой-либо из разновидностей договора об оказании услуг. К отношениям, возникающим из настоящего Договора не применяются нормы законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей, в том числе нормы Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Наймодатель обязан:
-предоставить Нанимателю информацию о жилых помещениях, их стоимости, правилах проживания, путем размещения указанной информации на сайте Наймодателя;
-передать Нанимателю жилое помещение после его оплаты Нанимателем;
-по просьбе Нанимателя информировать его по телефону о наличии свободных жилых помещений, а также подтверждать принятие Наймодателем заявки на найм;
-обеспечивать жилое помещение электрической энергией, горячей и холодной водой, сезонным отоплением, в случаях когда такая возможность не ограничена ресурсоснабжающими организациями.
3.2. Наймодатель имеет право:
-требовать у Нанимателя и граждан с которыми вселяется Наниматель предъявить перед заселением документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, для несовершеннолетних граждан – свидетельство о рождении);
-требовать от Нанимателя полной оплаты стоимости найма жилого помещения до момента фактического заселения;
-свободного доступа в жилое помещение без согласования с Нанимателем в целях проведения срочных технических работ, в случае задымления, пожара, затопления, а также в случаях нарушения Нанимателем и (или) проживающими с ним гражданами условий настоящего Договора, правил общественного порядка, правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»), порядка пользования бытовыми приборами;
-привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств по настоящему Договору;
-при отсутствии Нанимателя в жилом помещении более 2 суток или по истечении 1 часа с момента наступления его расчетного часа в случае, если Наниматель не выходит на связь и не отвечает на телефонные звонки и смс, Наймодатель вправе создать комиссию в составе не менее двух лиц, произвести опись имущества, находящегося в жилом помещении, вынести имущество из жилого помещения. Имущество будет находиться в жилом помещении в течение суток, после чего может быть передано в полицию или утилизировано.
3.3. Наниматель обязан:
-внимательно ознакомиться с настоящим Договором, а также информацией на сайте Наймодателя (перечисление денежных средств за наем Нанимателем Наймодателю и вселение в жилое помещение толкуется в случае возникновения разногласий между сторонами как полное ознакомление Нанимателем с условиями настоящего Договора и принятие всех его существенных и иных условий без разногласий исходя из принципа свободы договора – п. 1, 2 ст. 1 и п. ст. 421 ГК РФ);
-принять помещение от Наймодателя или уполномоченных им лиц после осуществления оплаты за пользование жилым помещением;
-использовать жилое помещение исключительно для собственного проживания и проживания иных лиц с согласия Наймодателя, а не для иных целей (статья 17 Жилищного кодекса РФ, статья 678 ГК РФ);
-соблюдать все предусмотренные настоящим Договором условия проживания в жилом помещении, правила противопожарной безопасности и правила пользования электробытовыми приборами; правила пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»);
-не передавать жилое помещение или его часть в поднаем или ссуду другим лицам без предварительного письменного согласия Наймодателя;
-не вселять третьих лиц в качестве постоянно проживающих граждан или временных жильцов без предварительного письменного согласия Наймодателя;
-не отчуждать, не сдавать в залог, не выносить из жилого помещения что-либо из движимого имущества, находящегося в жилом помещении и не принадлежащего самому Нанимателю и проживающим с ним лицам;
-соблюдать порядок проживания в жилом помещении, чистоту, общественный порядок в самом помещении и местах общего пользования в многоквартирном доме, а также на прилегающем земельном участке;
-не передавать ключи от жилого помещения третьим лицам, не допускать незнакомых лиц в жилое помещение;
-Наниматель несет ответственность за действия всех приглашенных им к себе в жилое помещение третьих лиц;
-при выходе из жилого помещения закрыть окна, краны, выключить свет, телевизор, запереть двери;
-добросовестно следить за техническим состоянием водных, отопительных и канализационных коммуникаций, электросетями и приборами и немедленно сообщать Наймодателю о любой обнаруженной неисправности;
-в случае коммунальных аварий незамедлительно уведомить Наймодателя по телефону +79581116353;
-не допускать нахождение любых животных (включая птиц, кошек, собак, попугаев, черепашек и др.) в жилом помещении без предварительного письменного согласия Наймодателя;
-не курить в жилом помещении, в том числе электронные сигареты, не использовать свечи, кальяны, живой огонь (исключение составляет использование газовой плиты и камина с применением дров исключительно лиственных пород, предоставленных Наймодателем) и немедленно по требованию Наймодателя внести штраф за курение в квартире в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый зафиксированный случай (запах сигарет, окурки, пепел);
-не нарушать тишину в жилом помещении, соблюдая права и охраняемые законом интересы соседей;
-не осуществлять в следующие периоды времени: с 22:00 часов до 7:00 часов в рабочие дни, с 22:00 часов до 9:00 часов в выходные дни (за исключением периода с 22:00 часов 31 декабря до 04:00 часов 1 января), с 13:00 часов до 15:00 часов в рабочие и выходные дни следующие действия: использование на повышенной громкости телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств; игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение; производство разгрузочно-погрузочных работ; использование пиротехнических средств и изделий; непринятие владельцами транспортных средств мер по своевременному отключению необоснованно работающих звуковых сигналов охранной сигнализации транспортных средств; непринятие владельцами домашних животных мер по прекращению лая, воя или другого шума, исходящего от домашнего животного (Закон Кемеровской области – Кузбасса от 30 сентября 2024 г. № 86-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Кемеровской области – Кузбасса»);
-не использовать пиротехнику в жилом помещении, общих помещениях многоквартирного дома и на прилегающем к дому земельном участке;
-своевременно предоставить все необходимые достоверные сведения: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, фото паспорта (главную страницу и страницу с регистрацией по месту жительства прописку), телефон, e-mail;
-в течение 30 минут после подтверждения (устно или письменно) своего согласия на найм произвести оплату аванса в размере 100% стоимости первых суток проживания;
-после оплаты направить Наймодателю документы, подтверждающие оплату;
-по окончании срока найма (периода проживания) освободить жилое помещение до 12:00 текущих суток.
3.4. Наниматель имеет право:
-получать от Наймодателя всю интересующую его информацию, связанную с наймом;
-получать исчерпывающие ответы о правилах пребывания в жилом помещении;
-по согласованию с Наймодателем продлить срок проживания сверх ранее оплаченного, для чего Наниматель должен позвонить по телефону +79581116353 не позднее 08:00 часов суток выселения (последних ранее оплаченных суток проживания). Наймодатель предоставляет занимаемое Нанимателем помещение ему для дальнейшего проживания при наличии такой возможности.
4. Порядок оплаты найма помещения и вселения Нанимателя (приемки жилого помещения во владение и пользование Нанимателя)
4.1. Заявка на наем жилого помещения осуществляется Нанимателм самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или по телефону.
4.2. Внесение платы за проживание в жилом помещении производится путем наличных и (или) безналичных расчетов в рублях. Цифровые рубли не принимаются к оплате.
4.3. Безналичная оплата может осуществляться путем перевода безналичных денежных средств на расчетный счет Наймодателя или банковской картой. Оплата происходит через АО «ТИНЬКОФФ БАНК». Для оплаты (ввода реквизитов Вашей карты) Вы будете перенаправлены на платёжный шлюз АО «ТИНЬКОФФ БАНК». Соединение с платёжным шлюзом и передача информации осуществляется в защищенном режиме с использованием протокола шифрования SSL. В случае если Ваш банк поддерживает технологию безопасного проведения интернет-платежей Verified By Visa, MasterCard SecureCode, MIR Accept, J-Secure, для проведения платежа также может потребоваться ввод специального пароля. Сайт Наймодателя поддерживает 256-битное шифрование. Конфиденциальность сообщаемой персональной информации обеспечивается АО «ТИНЬКОФФ БАНК». Введённая информация не будет предоставлена третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Проведение платежей по банковским картам осуществляется в строгом соответствии с требованиями платежных систем.
4.4. Вселение Нанимателя в жилое помещение (передача жилого помещения Нанимателю) производится только после предварительной 100% оплаты проживания, после чего Нанимателю высылается чек.
4.5. Взаиморасчеты между Сторонами договора производятся в рублях.
4.6. Фактом оплаты является поступление денег от имени Нанимателя на расчетный счет Наймодателя.
4.7. Заявка на найм считается принятой только после внесения предоплаты за сутки проживания.
4.8. Интересующие Нанимателя даты закрепляются за ним на 30 минут для внесения предварительной оплаты. Если аванс не поступил на счет Наймодателя в течение 30 минут с момента оформления заявки на наем жилого помещения, то заявка на наем аннулируется.
4.9. Заявка Нанимателя может быть отменена Наймодателем даже после поступления аванса в случаях, если заявка на найм на те же сроки (полностью или частично) и того же жилого помещения через сторонние агентские сайты (ОТА – Online Travel Agency) придет раньше, чем аванс Нанимателя поступит на расчетный счет Наймодателя. В таких случаях Наймодатель полностью возвращает Нанимателю уплаченный им аванс. В таких случаях Наниматель не имеет право на предъявление каких-либо требований к Наймодателю о возмещении какого-либо морального вреда или убытков. Внося предоплату, Наниматель добровольно присоединяется к условиям настоящего договора и понимает, что не сможет предъявлять имущественные требования к Наймодателю, связанные с непредоставлением Нанимателю жилого помещения.
4.10. Возврат денежных средств Нанимателю при отказе от найма производится в случае, если Наниматель, внесший предоплату, обратился к Наймодателю в письменном виде на электронную почту kvartirakem@list.ru или посредством мессенджера WhatsApp в срок не позднее, чем за 14 календарных дней до даты заезда. При обращении к Наймодателю с требованием о возврате уплаченных денежных средств за 14 и менее суток до даты вселения аванс не возвращается. Возврат денежных средств Нанимателю производится в срок до 30 банковских дней.
4.11. В случае отказа Нанимателя от вселения по причинам не зависящим от Наймодателя, возврат денежных средств не производится. Днем получения заявления о возврате денежных средств считается день поступления Наймодателю соответствующего заявления Нанимателя на электронную почту kvartirakem@list.ru или посредством мессенджера WhatsApp. В случае несоблюдения сроков направления заявления о возврате, денежные средства, внесенные Нанимателем в качестве аванса не возвращаются. При этом Наниматель признает действия Наймодателя полностью правомерными и не имеет претензий.
4.12. Наниматель, внесший предоплату и вселившийся в предоставленное Наймодателем жилое помещение (принявший помещение, получивший ключи), считается принявшим жилое помещение во владение и пользование без разногласий. Последующие претензии Нанимателя по поводу качества помещения, чистоты помещения, чистоты и качества находящегося в жилом помещении имущества (включая сантехнику, кондиционеры и проч.), местонахождения жилого помещения, чистоты и уюта двора, подъезда, прилегающего к дому земельного участка, наличия/ отсутствия парковки Наймодателем не принимаются.
Наниматель, принявший помещение, подтверждает на основании настоящего Договора, что в момент вселения в помещение само помещение и все имущество в нем Нанимателем осмотрены и проверены, включая (но не исключительно) всю санитарную технику, запорную арматуру дверей и окон, бытовую и кухонную технику, мебель, электрические приборы (включая лампочки и батарейки); нанимателя устроило качество помещения и всего имущества в нем, чистота и комфорт помещения, общего имущества в многоквартирном доме и на прилегающем земельном участке.
Наймодатель не несет ответственность за действия/бездействие лиц, проживающих/находящихся в соседних домах и квартирах. Претензии по поводу шума (включая детей, животных, внутридомовых и уличных работ), грязи, света, исходящих от третьих лиц, Наймодателем от нанимателя и лиц, с ним проживающих, не принимаются.
4.13. Плата за проживание взимается с 14.00 вне зависимости от фактического времени заселения Нанимателя в жилое помещение.
4.14. В случае задержки выезда Нанимателя позже заранее оплаченного срока плата за продление проживания взимается в следующем порядке: от 1 до 6 часов после расчетного часа – 300 рублей/час; от 6 до 24 часов после расчетного часа – плата за полные сутки.
4.15. В случае сокращения срока найма при прямом бронировании по инициативе Нанимателя и по причинам, не зависящим от Наймодателя, Наймодатель возвращает денежные средства за оплаченный, но не прожитый период в следующем порядке. Наниматель извещает Наймодателя о намерении преждевременно расторгнуть договор найма заявлением на электронную почту kvartirakem@list.ru или посредством мессенджера WhatsApp.
Денежные средства за непрожитый период возвращаются Нанимателю за минусом размера упущенной выгоды Наймодателя. Упущенная выгода Наймодателя рассчитывается в размере полных суток проживания, но не менее 2500 (две тысячи пятьсот) рублей. Возврат денежных средств Нанимателю производится в срок до 30 банковских дней.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством России.
5.2. Наниматель обязуется нести полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению, имуществу, находящемуся в жилом помещении и имуществу в местах общего пользования, в том числе упущенную выгоду Наймодателя за период восстановительного ремонта и (или) периода восстановления утраченного имущества помещения, уборки, дезинфекции и т.п.
5.3. В течение всего срока найма Наниматель несет полную имущественную ответственность по устранению ущерба, возникшего по вине или невнимательности Нанимателя вследствие потопа, пожара и прочих видов ущерба в жилом помещении и местах общего пользования, в том числе когда ущерб мог быть предотвращен или уменьшен в результате добросовестных и разумных действий Нанимателя.
5.4. Наниматель принимает на себя полную ответственность за сохранность собственной жизни и здоровья, а также за сохранность жизни и здоровья проживающих с ним граждан и третьих лиц, в том числе в процессе использования механических устройств, электрических приборов, иного оборудования, включая риск смерти или повреждения здоровья от выпадения из окон и (или) лоджий (балконов) внутри жилого помещения и общих балконов и окон многоквартирного дома, включая риски поскользнуться внутри жилого помещения, внутри многоквартирного дома и на придомовой территории.
5.5. Стороны договорились, что Наймодатель не отвечает за сохранность имущества Нанимателя и иных проживающих с ним граждан. Наймодатель не несет ответственность за сохранность автомобиля Нанимателя, проживающих с ним лиц и их гостей. Наймодатель не несет ответственности за сохранение здоровья Нанимателя, проживающих с ним лиц и их гостей, включая несовершеннолетних детей.
5.6. Наймодатель не несет ответственности, если впечатления от найма жилого помещения не соответствуют субъективным ожиданиям Нанимателя.
5.7. Наниматель не несет ответственности за нарушение условий настоящего Договора, если такое нарушение вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам в частности относятся: наводнение, пожар, землетрясение, сель, оползень, снежные лавины и заносы и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, блокировка дороги, ведущей к квартире, отключение внешнего электроснабжения, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникшие во время действия настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.8. Наймодатель не несет ответственности за аварийное отключение электрической энергии, горячей или холодной воды, отопления.
5.9. Споры по исполнению настоящего Договора подлежат рассмотрению соответствующим судом по месту жительства Наймодателя с обязательным соблюдением претензионного порядка. Претензия в письменном виде подлежит направлению по электронному адресу kvartirakem@list.ru. Срок ответа на претензию составляет 30 календарных дней с момента получения.
6. Обработка персональных данных
6.1. При заключении настоящего Договора Наниматель дает согласие на обработку его персональных данных Наймодателем, а также с целью проведения опросов, отправления рекламных или акционных предложений, информационных сообщений. С целью исполнения требований п. 3 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Наниматель дает согласие Наймодателю на обработку своих персональных данных, а именно: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, пола, гражданства, паспортных данных, адреса и даты регистрации, телефона, адреса электронной почты.
6.2. В ходе обработки его персональных данных Наймодателем могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача органам Федерального Миграционного учета, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных из информационных систем Наймодателя.
6.3. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем направления на электронную почту kvartirakem@list.ru письменного отзыва или путем вручения заявления об отзыве персональных данных под расписку Наймодателю. В случае отзыва Нанимателем своего согласия на обработку персональных данных, Наймодатель вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Нанимателя только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
6.4. Обработка персональных данных производится Наймодателем с использованием средств автоматизации и без использования таких средств. Настоящее согласие действует до дня его отзыва в письменной форме.
6.5. Наймодатель может передавать третьим лицам персональные данные Нанимателя без согласия последнего, если это необходимо Наймодателю для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
7. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Наймодатель оставляет за собой право в любое время вносить изменения в условия настоящего Договора. Если время вступления изменений в силу дополнительно не оговорено, они вступают в силу с момента опубликования их на Сайте Наймодателя.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке в случае нарушения Нанимателем любого из условий настоящего Договора.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (акцепта оферты) и действует до полного исполнения обязательств сторонами.
7.2. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя передавать третьей стороне свои права и обязанности по настоящему Договору.
Реквизиты Наймодателя
Индивидуальный предприниматель
Татьянкина Светлана Григорьевна
Юридический адрес: 650000, Россия, Кемеровская область - Кузбасс,
г. Кемерово, ул. Кирова, д. 18.
ИНН 420519481067
ОГРН 322420500057890
Расчетный счет: 40802810800003519267
Банк АО «ТИНЬКОФФ БАНК»
ИНН банка 7710140679
БИК банка 044525974
КПП 771301001
Корреспондентский счет банка:
30101810145250000974
Юридический адрес банка
Москва, 127287, ул. Хуторская 2-я, д. 38А, стр. 26
1.1. Настоящая Оферта представляет собой официальное, публичное и безотзывное предложение Индивидуального предпринимателя Татьянкиной Светланы Григорьевны (ИНН 420519481067), именуемой в дальнейшем «Наймодатель», заключить Договор найма жилого помещения с Нанимателем на условиях настоящего Договора публичной оферты (далее — Договор). Нанимателем признается любое физическое совершеннолетнее полностью дееспособное лицо, принимающее полностью и без оговорок условия настоящей публичной оферты, производящие оплату за наем и принимающее в пользование выбранное им жилое помещение.
1.2. Договор заключается в особом порядке – путем акцепта Нанимателем настоящего Договора, т.е. полным и безоговорочным ответом лица о его принятии (пункт 2 статьи 437, статья 438 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ принятие содержащихся в настоящем Договоре публичной оферты существенных условий равносильно заключению Договора найма жилого помещения. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 и является равносильным договору, подписанному сторонами.
1.3. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий настоящей публичной оферты является устная или поданная в электронном виде заявка о заключении договора найма жилого помещения и последующая оплата, произведенная Нанимателем путем внесения наличного или безналичного платежа.
1.4. Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Наниматель подтверждает свою полную дееспособность, достижение Нанимателем возраста 18 лет, а также отсутствие препятствий для вступления Нанимателем с Наймодателем в договорные отношения (отсутствие ограничения или лишения дееспособности).
2. Предмет Договора
2.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется передать гражданину нанимателю жилое помещение частного жилищного фонда коммерческого использования – квартиру в многоквартирном доме или жилой дом, а Наниматель обязуется принять во владение и пользование выбранное им жилое помещение и произвести оплату на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.2. Стоимость пользования жилым помещением указана на сайте Наймодателя по адресу https://www.uapart.ru, в случае расхождения цены на разных сайтах (в т.ч. платформах, маркетплейсах), действительным прейскурантом считается тот, что указан на сайте Наймодателя адресу https://www.uapart.ru.
2.3. Режим работы – круглосуточный. Заезд осуществляется после 14.00, выезд до 12.00 по местному времени города Кемерово (+4 МСК). Раннее заселение и позднее выселение оговариваются Сторонами отдельно.
2.4. Наймодатель гарантирует, что жилые помещения принадлежат ему на праве собственности или на основании договора найма с правом сдачи помещения в поднаём.
2.5. Стороны понимают, что заключают договор краткосрочного найма жилого помещения (коммерческий наем жилого помещения частного жилищного фонда коммерческого использования), который регламентируется статьями 17 и 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр). К отношениям сторон субсидиарно применяются положения раздела 3 ГК РФ. Стороны понимают и соглашаются с тем, что заключаемый ими Договор не является договором об оказании услуг или какой-либо из разновидностей договора об оказании услуг. К отношениям, возникающим из настоящего Договора не применяются нормы законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей, в том числе нормы Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Наймодатель обязан:
-предоставить Нанимателю информацию о жилых помещениях, их стоимости, правилах проживания, путем размещения указанной информации на сайте Наймодателя;
-передать Нанимателю жилое помещение после его оплаты Нанимателем;
-по просьбе Нанимателя информировать его по телефону о наличии свободных жилых помещений, а также подтверждать принятие Наймодателем заявки на найм;
-обеспечивать жилое помещение электрической энергией, горячей и холодной водой, сезонным отоплением, в случаях когда такая возможность не ограничена ресурсоснабжающими организациями.
3.2. Наймодатель имеет право:
-требовать у Нанимателя и граждан с которыми вселяется Наниматель предъявить перед заселением документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, для несовершеннолетних граждан – свидетельство о рождении);
-требовать от Нанимателя полной оплаты стоимости найма жилого помещения до момента фактического заселения;
-свободного доступа в жилое помещение без согласования с Нанимателем в целях проведения срочных технических работ, в случае задымления, пожара, затопления, а также в случаях нарушения Нанимателем и (или) проживающими с ним гражданами условий настоящего Договора, правил общественного порядка, правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»), порядка пользования бытовыми приборами;
-привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств по настоящему Договору;
-при отсутствии Нанимателя в жилом помещении более 2 суток или по истечении 1 часа с момента наступления его расчетного часа в случае, если Наниматель не выходит на связь и не отвечает на телефонные звонки и смс, Наймодатель вправе создать комиссию в составе не менее двух лиц, произвести опись имущества, находящегося в жилом помещении, вынести имущество из жилого помещения. Имущество будет находиться в жилом помещении в течение суток, после чего может быть передано в полицию или утилизировано.
3.3. Наниматель обязан:
-внимательно ознакомиться с настоящим Договором, а также информацией на сайте Наймодателя (перечисление денежных средств за наем Нанимателем Наймодателю и вселение в жилое помещение толкуется в случае возникновения разногласий между сторонами как полное ознакомление Нанимателем с условиями настоящего Договора и принятие всех его существенных и иных условий без разногласий исходя из принципа свободы договора – п. 1, 2 ст. 1 и п. ст. 421 ГК РФ);
-принять помещение от Наймодателя или уполномоченных им лиц после осуществления оплаты за пользование жилым помещением;
-использовать жилое помещение исключительно для собственного проживания и проживания иных лиц с согласия Наймодателя, а не для иных целей (статья 17 Жилищного кодекса РФ, статья 678 ГК РФ);
-соблюдать все предусмотренные настоящим Договором условия проживания в жилом помещении, правила противопожарной безопасности и правила пользования электробытовыми приборами; правила пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»);
-не передавать жилое помещение или его часть в поднаем или ссуду другим лицам без предварительного письменного согласия Наймодателя;
-не вселять третьих лиц в качестве постоянно проживающих граждан или временных жильцов без предварительного письменного согласия Наймодателя;
-не отчуждать, не сдавать в залог, не выносить из жилого помещения что-либо из движимого имущества, находящегося в жилом помещении и не принадлежащего самому Нанимателю и проживающим с ним лицам;
-соблюдать порядок проживания в жилом помещении, чистоту, общественный порядок в самом помещении и местах общего пользования в многоквартирном доме, а также на прилегающем земельном участке;
-не передавать ключи от жилого помещения третьим лицам, не допускать незнакомых лиц в жилое помещение;
-Наниматель несет ответственность за действия всех приглашенных им к себе в жилое помещение третьих лиц;
-при выходе из жилого помещения закрыть окна, краны, выключить свет, телевизор, запереть двери;
-добросовестно следить за техническим состоянием водных, отопительных и канализационных коммуникаций, электросетями и приборами и немедленно сообщать Наймодателю о любой обнаруженной неисправности;
-в случае коммунальных аварий незамедлительно уведомить Наймодателя по телефону +79581116353;
-не допускать нахождение любых животных (включая птиц, кошек, собак, попугаев, черепашек и др.) в жилом помещении без предварительного письменного согласия Наймодателя;
-не курить в жилом помещении, в том числе электронные сигареты, не использовать свечи, кальяны, живой огонь (исключение составляет использование газовой плиты и камина с применением дров исключительно лиственных пород, предоставленных Наймодателем) и немедленно по требованию Наймодателя внести штраф за курение в квартире в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый зафиксированный случай (запах сигарет, окурки, пепел);
-не нарушать тишину в жилом помещении, соблюдая права и охраняемые законом интересы соседей;
-не осуществлять в следующие периоды времени: с 22:00 часов до 7:00 часов в рабочие дни, с 22:00 часов до 9:00 часов в выходные дни (за исключением периода с 22:00 часов 31 декабря до 04:00 часов 1 января), с 13:00 часов до 15:00 часов в рабочие и выходные дни следующие действия: использование на повышенной громкости телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств; игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение; производство разгрузочно-погрузочных работ; использование пиротехнических средств и изделий; непринятие владельцами транспортных средств мер по своевременному отключению необоснованно работающих звуковых сигналов охранной сигнализации транспортных средств; непринятие владельцами домашних животных мер по прекращению лая, воя или другого шума, исходящего от домашнего животного (Закон Кемеровской области – Кузбасса от 30 сентября 2024 г. № 86-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Кемеровской области – Кузбасса»);
-не использовать пиротехнику в жилом помещении, общих помещениях многоквартирного дома и на прилегающем к дому земельном участке;
-своевременно предоставить все необходимые достоверные сведения: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, фото паспорта (главную страницу и страницу с регистрацией по месту жительства прописку), телефон, e-mail;
-в течение 30 минут после подтверждения (устно или письменно) своего согласия на найм произвести оплату аванса в размере 100% стоимости первых суток проживания;
-после оплаты направить Наймодателю документы, подтверждающие оплату;
-по окончании срока найма (периода проживания) освободить жилое помещение до 12:00 текущих суток.
3.4. Наниматель имеет право:
-получать от Наймодателя всю интересующую его информацию, связанную с наймом;
-получать исчерпывающие ответы о правилах пребывания в жилом помещении;
-по согласованию с Наймодателем продлить срок проживания сверх ранее оплаченного, для чего Наниматель должен позвонить по телефону +79581116353 не позднее 08:00 часов суток выселения (последних ранее оплаченных суток проживания). Наймодатель предоставляет занимаемое Нанимателем помещение ему для дальнейшего проживания при наличии такой возможности.
4. Порядок оплаты найма помещения и вселения Нанимателя (приемки жилого помещения во владение и пользование Нанимателя)
4.1. Заявка на наем жилого помещения осуществляется Нанимателм самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или по телефону.
4.2. Внесение платы за проживание в жилом помещении производится путем наличных и (или) безналичных расчетов в рублях. Цифровые рубли не принимаются к оплате.
4.3. Безналичная оплата может осуществляться путем перевода безналичных денежных средств на расчетный счет Наймодателя или банковской картой. Оплата происходит через АО «ТИНЬКОФФ БАНК». Для оплаты (ввода реквизитов Вашей карты) Вы будете перенаправлены на платёжный шлюз АО «ТИНЬКОФФ БАНК». Соединение с платёжным шлюзом и передача информации осуществляется в защищенном режиме с использованием протокола шифрования SSL. В случае если Ваш банк поддерживает технологию безопасного проведения интернет-платежей Verified By Visa, MasterCard SecureCode, MIR Accept, J-Secure, для проведения платежа также может потребоваться ввод специального пароля. Сайт Наймодателя поддерживает 256-битное шифрование. Конфиденциальность сообщаемой персональной информации обеспечивается АО «ТИНЬКОФФ БАНК». Введённая информация не будет предоставлена третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Проведение платежей по банковским картам осуществляется в строгом соответствии с требованиями платежных систем.
4.4. Вселение Нанимателя в жилое помещение (передача жилого помещения Нанимателю) производится только после предварительной 100% оплаты проживания, после чего Нанимателю высылается чек.
4.5. Взаиморасчеты между Сторонами договора производятся в рублях.
4.6. Фактом оплаты является поступление денег от имени Нанимателя на расчетный счет Наймодателя.
4.7. Заявка на найм считается принятой только после внесения предоплаты за сутки проживания.
4.8. Интересующие Нанимателя даты закрепляются за ним на 30 минут для внесения предварительной оплаты. Если аванс не поступил на счет Наймодателя в течение 30 минут с момента оформления заявки на наем жилого помещения, то заявка на наем аннулируется.
4.9. Заявка Нанимателя может быть отменена Наймодателем даже после поступления аванса в случаях, если заявка на найм на те же сроки (полностью или частично) и того же жилого помещения через сторонние агентские сайты (ОТА – Online Travel Agency) придет раньше, чем аванс Нанимателя поступит на расчетный счет Наймодателя. В таких случаях Наймодатель полностью возвращает Нанимателю уплаченный им аванс. В таких случаях Наниматель не имеет право на предъявление каких-либо требований к Наймодателю о возмещении какого-либо морального вреда или убытков. Внося предоплату, Наниматель добровольно присоединяется к условиям настоящего договора и понимает, что не сможет предъявлять имущественные требования к Наймодателю, связанные с непредоставлением Нанимателю жилого помещения.
4.10. Возврат денежных средств Нанимателю при отказе от найма производится в случае, если Наниматель, внесший предоплату, обратился к Наймодателю в письменном виде на электронную почту kvartirakem@list.ru или посредством мессенджера WhatsApp в срок не позднее, чем за 14 календарных дней до даты заезда. При обращении к Наймодателю с требованием о возврате уплаченных денежных средств за 14 и менее суток до даты вселения аванс не возвращается. Возврат денежных средств Нанимателю производится в срок до 30 банковских дней.
4.11. В случае отказа Нанимателя от вселения по причинам не зависящим от Наймодателя, возврат денежных средств не производится. Днем получения заявления о возврате денежных средств считается день поступления Наймодателю соответствующего заявления Нанимателя на электронную почту kvartirakem@list.ru или посредством мессенджера WhatsApp. В случае несоблюдения сроков направления заявления о возврате, денежные средства, внесенные Нанимателем в качестве аванса не возвращаются. При этом Наниматель признает действия Наймодателя полностью правомерными и не имеет претензий.
4.12. Наниматель, внесший предоплату и вселившийся в предоставленное Наймодателем жилое помещение (принявший помещение, получивший ключи), считается принявшим жилое помещение во владение и пользование без разногласий. Последующие претензии Нанимателя по поводу качества помещения, чистоты помещения, чистоты и качества находящегося в жилом помещении имущества (включая сантехнику, кондиционеры и проч.), местонахождения жилого помещения, чистоты и уюта двора, подъезда, прилегающего к дому земельного участка, наличия/ отсутствия парковки Наймодателем не принимаются.
Наниматель, принявший помещение, подтверждает на основании настоящего Договора, что в момент вселения в помещение само помещение и все имущество в нем Нанимателем осмотрены и проверены, включая (но не исключительно) всю санитарную технику, запорную арматуру дверей и окон, бытовую и кухонную технику, мебель, электрические приборы (включая лампочки и батарейки); нанимателя устроило качество помещения и всего имущества в нем, чистота и комфорт помещения, общего имущества в многоквартирном доме и на прилегающем земельном участке.
Наймодатель не несет ответственность за действия/бездействие лиц, проживающих/находящихся в соседних домах и квартирах. Претензии по поводу шума (включая детей, животных, внутридомовых и уличных работ), грязи, света, исходящих от третьих лиц, Наймодателем от нанимателя и лиц, с ним проживающих, не принимаются.
4.13. Плата за проживание взимается с 14.00 вне зависимости от фактического времени заселения Нанимателя в жилое помещение.
4.14. В случае задержки выезда Нанимателя позже заранее оплаченного срока плата за продление проживания взимается в следующем порядке: от 1 до 6 часов после расчетного часа – 300 рублей/час; от 6 до 24 часов после расчетного часа – плата за полные сутки.
4.15. В случае сокращения срока найма при прямом бронировании по инициативе Нанимателя и по причинам, не зависящим от Наймодателя, Наймодатель возвращает денежные средства за оплаченный, но не прожитый период в следующем порядке. Наниматель извещает Наймодателя о намерении преждевременно расторгнуть договор найма заявлением на электронную почту kvartirakem@list.ru или посредством мессенджера WhatsApp.
Денежные средства за непрожитый период возвращаются Нанимателю за минусом размера упущенной выгоды Наймодателя. Упущенная выгода Наймодателя рассчитывается в размере полных суток проживания, но не менее 2500 (две тысячи пятьсот) рублей. Возврат денежных средств Нанимателю производится в срок до 30 банковских дней.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством России.
5.2. Наниматель обязуется нести полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению, имуществу, находящемуся в жилом помещении и имуществу в местах общего пользования, в том числе упущенную выгоду Наймодателя за период восстановительного ремонта и (или) периода восстановления утраченного имущества помещения, уборки, дезинфекции и т.п.
5.3. В течение всего срока найма Наниматель несет полную имущественную ответственность по устранению ущерба, возникшего по вине или невнимательности Нанимателя вследствие потопа, пожара и прочих видов ущерба в жилом помещении и местах общего пользования, в том числе когда ущерб мог быть предотвращен или уменьшен в результате добросовестных и разумных действий Нанимателя.
5.4. Наниматель принимает на себя полную ответственность за сохранность собственной жизни и здоровья, а также за сохранность жизни и здоровья проживающих с ним граждан и третьих лиц, в том числе в процессе использования механических устройств, электрических приборов, иного оборудования, включая риск смерти или повреждения здоровья от выпадения из окон и (или) лоджий (балконов) внутри жилого помещения и общих балконов и окон многоквартирного дома, включая риски поскользнуться внутри жилого помещения, внутри многоквартирного дома и на придомовой территории.
5.5. Стороны договорились, что Наймодатель не отвечает за сохранность имущества Нанимателя и иных проживающих с ним граждан. Наймодатель не несет ответственность за сохранность автомобиля Нанимателя, проживающих с ним лиц и их гостей. Наймодатель не несет ответственности за сохранение здоровья Нанимателя, проживающих с ним лиц и их гостей, включая несовершеннолетних детей.
5.6. Наймодатель не несет ответственности, если впечатления от найма жилого помещения не соответствуют субъективным ожиданиям Нанимателя.
5.7. Наниматель не несет ответственности за нарушение условий настоящего Договора, если такое нарушение вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам в частности относятся: наводнение, пожар, землетрясение, сель, оползень, снежные лавины и заносы и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, блокировка дороги, ведущей к квартире, отключение внешнего электроснабжения, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникшие во время действия настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.8. Наймодатель не несет ответственности за аварийное отключение электрической энергии, горячей или холодной воды, отопления.
5.9. Споры по исполнению настоящего Договора подлежат рассмотрению соответствующим судом по месту жительства Наймодателя с обязательным соблюдением претензионного порядка. Претензия в письменном виде подлежит направлению по электронному адресу kvartirakem@list.ru. Срок ответа на претензию составляет 30 календарных дней с момента получения.
6. Обработка персональных данных
6.1. При заключении настоящего Договора Наниматель дает согласие на обработку его персональных данных Наймодателем, а также с целью проведения опросов, отправления рекламных или акционных предложений, информационных сообщений. С целью исполнения требований п. 3 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Наниматель дает согласие Наймодателю на обработку своих персональных данных, а именно: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, пола, гражданства, паспортных данных, адреса и даты регистрации, телефона, адреса электронной почты.
6.2. В ходе обработки его персональных данных Наймодателем могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача органам Федерального Миграционного учета, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных из информационных систем Наймодателя.
6.3. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем направления на электронную почту kvartirakem@list.ru письменного отзыва или путем вручения заявления об отзыве персональных данных под расписку Наймодателю. В случае отзыва Нанимателем своего согласия на обработку персональных данных, Наймодатель вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Нанимателя только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
6.4. Обработка персональных данных производится Наймодателем с использованием средств автоматизации и без использования таких средств. Настоящее согласие действует до дня его отзыва в письменной форме.
6.5. Наймодатель может передавать третьим лицам персональные данные Нанимателя без согласия последнего, если это необходимо Наймодателю для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
7. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Наймодатель оставляет за собой право в любое время вносить изменения в условия настоящего Договора. Если время вступления изменений в силу дополнительно не оговорено, они вступают в силу с момента опубликования их на Сайте Наймодателя.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке в случае нарушения Нанимателем любого из условий настоящего Договора.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (акцепта оферты) и действует до полного исполнения обязательств сторонами.
7.2. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя передавать третьей стороне свои права и обязанности по настоящему Договору.
Реквизиты Наймодателя
Индивидуальный предприниматель
Татьянкина Светлана Григорьевна
Юридический адрес: 650000, Россия, Кемеровская область - Кузбасс,
г. Кемерово, ул. Кирова, д. 18.
ИНН 420519481067
ОГРН 322420500057890
Расчетный счет: 40802810800003519267
Банк АО «ТИНЬКОФФ БАНК»
ИНН банка 7710140679
БИК банка 044525974
КПП 771301001
Корреспондентский счет банка:
30101810145250000974
Юридический адрес банка
Москва, 127287, ул. Хуторская 2-я, д. 38А, стр. 26
UNIQUE APART
Свяжитесь со мной
© 2022 - 2024 UNIQUE APART
Индивидуальный предприниматель Татьянкина С.Г.
ИНН 420519481067
ОГРН 322420500057890
Индивидуальный предприниматель Татьянкина С.Г.
ИНН 420519481067
ОГРН 322420500057890